Często pozbycie się nierzetelnych najemców w przypadku tradycyjnej umowy najmu jest skomplikowane
i czasochłonne, ponieważ w przypadku braku chęci dobrowolnego opuszczenia lokalu przez najemcę konieczne będzie przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego, czyli złożenie pozwu o eksmisję. Sąd orzekając o eksmisji bada sytuację materialną i rodzinną lokatorów w celu ustalenia, czy istnieją przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego. Tym samym opróżnienie lokalu zostanie wstrzymane przez sąd do czasu, aż gmina przedstawi ofertę zawarcia lokalu mieszkalnego. Wyłącznie po uzyskaniu prawomocnego wyroku, komornik sądowy wzywa lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu, wskazując mu w jakim terminie ma go opuścić a dopiero po upływie wskazanego terminu może przystąpić do eksmisji. To jeszcze nie koniec problemów, ponieważ według prawa komornik nie może eksmitować lokatora „na bruk”. Często zatem właścicielom wynajmowanych mieszkań pozostaje czekanie do momentu zapewnienia przez gminę lokalu socjalnego.
Zupełnie inaczej wygląda scenariusz w przypadku najmu okazjonalnego, ponieważ ustawa o ochronie praw lokatorów…,zobowiązuje najemcę między innymi do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Właściciel po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy w przypadku nieopuszczenia dobrowolnego lokalu przez najemcę, może się na to oświadczenie powołać. Następnym wymogiem przy zawarciu umowy najmu okazjonalnego jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wszystkie wyżej wymienione obowiązki znacznie przyspieszą ewentualne usunięcie nieuczciwego najemcy.
Należy jednak podkreślić, że umowa najmu okazjonalnego nie jest przeznaczona dla wszystkich. Ten rodzaj umowy nie może obejmować lokalu użytkowego, ani przedsiębiorców.
W przypadku chęci skonsultowania problemu prawnego, zapraszam do kontaktu.